La humitat per filtració es produeix en parets i murs que es troben totalment o parcialment soterrats, de manera que la construcció queda per sota del nivell del terreny natural, i fins i tot pot arribar a fregar amb el nivell freàtic.
A causa de la porositat dels materials de construcció, la humitat puja pels vasos capil·lars, de manera que aquests materials absorbeixen l'aigua del subsòl. La humitat s'infiltra pel mur i disgrega els materials de construcció.
La humitat per condensació s'origina per la diferència de temperatura entre un interior càlid i l'exterior fred. Aquest contrast provoca la condensació de l'excés de vapor d'aigua ambiental.